Page 19 - IMagz Ed. 03
P. 19
MENYAPA INDONESIA
TRANSIT
ORIENTED
DEVELOPMENT
Sekilas Perkembangan Properti
di Indonesia
Oleh : Vava Bensa Delaranto, S.T., M.T.
Alumni Arsitektur Itenas angkatan 1990
Sektor properti menjadi salah satu indikator (mangkrak) karena kurangnya pendanaan atau
pertumbuhan ekonomi di Indonesia pada tahun 2016. bermasalah dalam perizinan.
Sektor ini sempat berkontribusi sampai dengan 9,4% Di Indonesia, permintaan pasar properti itu sendiri
terhadap Produk Domestik Bruto nasional (Satriagung, dipengaruhi oleh pertumbuhan ekonomi, komposisi
2017). Pada praktiknya, sektor properti merupakan demografi masing-masing daerah, dan suku bunga
bidang yang dinamis dan melibatkan banyak disiplin Bank Indonesia (Van der Schaar, 2015). Di sisi lain,
ilmu di semua tahapan project development, sejak keterbatasan lahan dan mahalnya harga tanah tetap
dari tahap Initiating, Planning, Execution, Operation, menjadi isu yang paling mendasar di perkotaan,
hingga Maintenance, yang biasa disebut dengan selain isu-isu lainnya seperti keterbatasan sumber
Project Life Cycle. Evaluasi terhadap produk properti, daya, peraturan, tata nilai perkotaan, urbanisasi,
harga jual, strategi promosi, penentuan lokasi, sumber ketersediaan prasarana dasar, dan jumlah penduduk
daya, proses (aktivitas bisnis), dan bukti fisik (kantor yang besar (Sumantri, 2011). Perkembangan sektor
dan image perusahaan), dilakukan sepanjang waktu. properti pada akhirnya berdampak langsung terhadap
Hal ini termasuk bagaimana menganalisis kekuatan, munculnya bermacam konsep alternatif baru dalam
kelemahan, peluang dan ancaman terhadap internal rangka menyiasati perkembangan wilayah perkotaan.
pengembang properti, kompetitor, maupun relung Untuk skala kota, selain konsep properti mixed-use
pasar. Sudah tentu kegiatan ini bertujuan agar produk building dan superblock, dalam beberapa tahun
properti yang ditawarkan tepat sasaran, sehingga terakhir pemerintah dan pengembang properti mulai
pengembang properti tidak mengalami kerugian menawarkan konsep Transit Oriented Development
akibat produk properti yang tidak laku, mendapat (TOD).
resistensi dari lingkungan sekitar, gagal dibangun
19
